Prezenta lucrare abordeaza un subiect de mare importanta pentru societatea contemporana, respectiv dezvoltarea sectorului imobiliar in contextul dezvoltarii durabile, relevand situatia din regiunea Bucuresti‑Ilfov prin prisma corelatiei investitiile imobiliare si sectoarele de transport urban intermodal. Lucrarea reprezinta rezultatul cercetarilor obtinute in activitatea desfasurata prin programul de doctorat organizat de Scoala Doctorala de Management din Academia de Stiinte Economice din Bucuresti.
Importanta cercetarii realizate de autor consta in aceea ca pana la momentul prezent nu a fost elaborata o analiza fundamentata a managementului investitiilor imobiliare in contextul dezvoltarii durabile. Prin cercetarile efectuate s‑a urmarit identificarea modului in care sunt promovate investitiile imobiliare in contextul dezvoltarii durabile, astfel incat sa creasca gradul de accesibilitate, mobilitate urbana sustenabila si de confort pentru oameni.
Lucrarea supune atentiei aspect legate de eficienta economica a investitiilor in domeniul managementului investitiilor imobiliare in contextual dezvoltarii durabile, propunand noi indicatori de evaluare a performantei economice, utili in analiza economico‑financiara a investitiilor din domeniul specific abordat.
Principalul obiectiv urmarit in cadrul acestor cercetari a fost acela de realizare a unui model decizional managerial integrat, in stabilirea, evaluarea si analizarea unor factori care influenteaza decizia si, pe baza rezultatelor obtinute, alegerea celei mai bune solutii in finalizarea unui proiect. Modelul decizional realizat permite ca alocarea resurselor financiare pentru proiect sa ia in considerare cele mai mici riscuri in procesul investitional, sa ofere un randament cat mai bun si sa fie adaptat la cerintele unei dezvoltari sustenabile.
Lucrarea se constituie ca un demers stiintific care evidentiaza importanta factorului de mediu in luarea deciziei de a investi, in contextul dezvoltarii durabile. Aceasta se evidentiaza prin calitatea stiintifica si importanta analizei efectuate, prin caracterul interdisciplinar al acesteia, dar si prin contributia autorului de a utiliza modele matematico‑statistice si instrumente informatice moderne.
Lucrarea de fata a fost structurata pe o parte teoretica, de documentare, tratand subiecte precum managementul investitiilor imobiliare, dezvoltarea sustenabila, indicatori specifici sectorului imobiliar, legislatie, atat intr‑o abordare istorica, cat si dintr‑o perspectiva contemporana, iar in partea a doua, practica, de cercetare, au fost utilizate cu maiestrie metode de tipul: Analytic Hierarchy Process (AHP); analizei cantitative si calitative; analizei drumului critic pentru optimizarea rutelor de transport, in cadrul unor studii de caz, pentru verificarea ipotezelor de cercetare.
Scopul cercetarii este acela de a justifica managementul investitiilor imobiliare in contextual dezvoltarii durabile fata de eficienta economica a abordarilor clasice bazate pe un impact mare asupra mediului a investitiilor imobiliare corelate cu sistemele de transport optime intermodale, prin aplicarea cerintelor economiei circulare si a obiectivelor dezvoltarii durabile avand in vedere reducerea poluarii si a consumului de energie si resurse in domeniul investitiilor imobiliare si de a identifica ponderea importantei acestora in abordarea curenta de catre expertii in domeniu.
Cercetarea rezida in promovarea conceptului de dezvoltare durabila in societatea romaneasca, lucrarea contribuind la dezvoltarea stadiului actual al cunoasterii in domeniul managementului investitiilor imobiliare, ca factor de progres consolidat si sustenabilitate, iar concluziile desprinse din studiile / cercetarile efectuate in perioada derularii proiectului doctoral constituie o baza pentru directiile viitoare de cercetare in acest domeniu.
Cercetarea a vizat realizarea unui model prin care dezvoltatorii imobiliari si beneficiarii finali sa poata evalua o solutie de investitie, prin prisma unor serii de factori interni, externi si de componente ale solutiei de investitie (alternative).
Au fost prezentate beneficiile de mediu curat in comparatie cu o dezvoltare economica clasica.
Prof.univ.dr. Cristian‑Silviu Banacu