An analysis of the real estate market in Romania

Introducere / 7 

Capitolul 1. Eficienta pietei imobiliare din Romania / 10

1.1. Introducere in problematica eficientei pietelor / 10

1.2. Probleme specifice eficientei pietei imobiliare / 15

1.3. Eficienta pietei imobiliare din Romania si masuri de crestere a acesteia / 20

Capitolul 2. Viitorul pietei locuintelor din Romania / 26

2.1. Calitatea locuintelor din Romania / 26

2.2. Efectele factorilor demografici / 29

2.3. Veniturile si asteptarile populatiei / 37

2.4. Creditul imobiliar si piata locuintelor / 41

Capitolul 3. Programele guvernamentale de sprijinire a achizitiei de locuinte / 52

3.1. De la "Prima casa" la "Noua casa" / 52

3.2. Efectele sprijinirii cererii de locuinte noi / 55

3.3. Masuri destinate imbunatatirii situatiei locative / 62

Capitolul 4. Modelarea pietei imobiliare urbane / 69

4.1. Accesibilitatea urbana / 69

4.2. Modelul lui Von Thunen / 74

4.3. Modelarea deciziei stabilirii locatiei pentru companii si gospodarii / 82

4.4. Utilizarile terenului: locatie si preturi / 92

Capitolul 5. Piata imobiliara urbana din Romania / 100

5.1. Repartitia utilizarilor in spatiul urban / 100

5.2. Utilizarea terenului in Bucuresti / 101

5.3. Probleme ale pietei imobiliare in zonele urbane din Romania / 118

Concluzii / 118

Bibliografie / 121